Contrat:
Lors d’une demande de location nous vous ferons parvenir un contrat qui devra nous revenir remplis, signé et accompagné du règlement des arrhes et du chèque de caution.
Propriétaires: Mathilde Coutand et Philippe Petriccione
Adresse de la location : 9, route de Luchon 31110 Juzet de Luchon.
Le gîte est intégré à l’habitation principale des propriétaires avec entrée indépendante.
L’habitation a été construite en 1976.
Surface habitable : 120 m2.
Les locataires n’ont pas accès au lieu de vie des propriétaires.
Capacité d’accueil maximum : 8 personnes.
Le logement est constitué de 4 pièces, type T4 : 1 pièce principale avec cuisine et 3 chambres séparées.
Il y a 2 salles d’eau constituées de lavabos et d’une douche. Les 2 toilettes du gîte sont indépendantes des salles d’eau.
Nombre de lits :
- 2 pers : 1 lit double 140X200 et 1 lit double 180X200 pouvant être séparé en 2 lits simples 90X200
- 1 pers : 4 dont 1 lit superposé avec 2 couchages de 90×200 et 2 lits simples 90×200
Location non fumeur
Animaux non admis
Le logement est accessible par un perron de 6 marches situé à l’ouest, sa superficie est de 120m2.
Il est constitué au rez-de-chaussée :
- D’une pièce à vivre exposée nord-ouest de 35 m2 avec 3 fenêtres et une porte servant d’entrée principale. Cette pièce est équipée d’une cuisine ouverte et constituée d’un salon-salle à manger avec canapé et téléviseur écran plat. La pièce est équipée d’une table et de 8 chaises. Le sol est en pierre de travertin.
- La cuisine est équipée d’un réfrigérateur congélateur de 285 L, de trois plaques à induction, d’un four électrique, d’une machine à café expresso. La batterie de cuisine est complète et la vaisselle est constituée pour un usage de 8 personnes.
- D’un WC avec lavabo.
A l’étage :
- D’un couloir distribuant l’espace.
- D’une chambre de 11 m2 exposée au sud avec 1 fenêtre. Elle est équipée d’1 lit double de 140×200 avec une double commode. Le sol est en parquet flottant.
- D’une chambre de 14 m2 exposée au sud avec 1 fenêtre. Elle est équipée d’1 lit double de 180×200 pouvant se séparer en 2 lits simples de 90×200 avec une double commode. Le sol est en parquet flottant.
- D’une chambre de 17 m2 exposée au nord avec 2 velux. Elle est équipée de 2 lits simples de 90×200 et d’un lit superposé avec 2 couchages de 90×200 et d’une commode. Le sol est en parquet flottant.
- De 2 salles d’eau de 5 m2 avec chacune 1 douche. Une salle-d ’eau est équipée d’un lave-linge.
- D’un WC.
Nombre de lits :
- 2 pers : 1 lit double 140X200 et 1 lit double 180X200 pouvant être séparé en 2 lits simples 90X200
- 1 pers : 4 dont 1 lit superposé avec 2 couchages de 90×200 et 2 lits simples 90×200
Les couchages disposent de couettes et d’oreillers. Les draps-housses, draps plats et housse de couettes, ainsi que les taies d’oreillers sont fournis et installés en supplément, au tarif de 10€ par personne.
Le linge de toilette n’est pas fourni.
Le logement est équipé de radiateurs dans chaque pièce sauf dans les W-C.
Le système de chauffage est un système solaire combiné alliant panneaux solaires thermiques et chaudières à granulés.
La température est pré-réglée par les propriétaires.
Le logement n’est pas équipé du téléphone, il dispose du réseau Wi-Fi partagé avec les propriétaires. La pièce de vie et les chambres sont équipées de prises RJ45.
Le jardin des propriétaire est mis à disposition des locataires, l’accès aux jeux pour les enfants est sous la surveillance et la responsabilité d’un adulte.
L’appartement ne dispose pas de garage.
Une partie du sous-sol est mis à disposition des locataires pour le stockage du matériel de ski.
Gîte Casa Rosada
9 Route de Luchon
31110 Juzet de Luchon
Le gîte est situé à 2,7 km de la mairie de Bagnères de Luchon et à 1,7 km de la gare SNCF.
| 1 semaine | Week-end | Nuités supp. | |
| Très Haute Saison | 1050 € | – | – |
| Haute Saison | 950 € | 300 € | 150 € |
| Moyenne Saison | – | – | – |
| Basse Saison | – | – | – |
Année 2026 :
Très Haute Saison : Du 01/01/26 au 03/01/26 – Du 7/02/26 au 07/03/26 – Du 19/12/26 au 2/01/27
Haute saison : Du 04/01/25 au 6/02/26 – Du 8/03/26 au 18/12/26
Moyenne saison : –
Basse saison : –
Une remise de 10% est appliquée les 2ème et 3ème semaines de location.
Les prix comprennent l’ensemble des charges.
Taxe locale de séjour perçue pour le compte de la commune : 0,88 euro /jour /personne majeur.
Les mineurs en sont exonérés.
Un dépôt de garantie de 300 euros vous sera demandé à votre arrivée.
Cette caution vous sera restituée à votre départ ou après votre départ (délai maximum n’excédant pas 1 mois), déduction faite des éventuelles détériorations ou du coût de remise en état des lieux.
Nous vous proposons 2 options avec supplément tarifaire à régler lors de la réservation:
- L’option ménage est au tarif de 100€
- L’option draps fournis et lits fait à l’accueil est au tarif de 10€ par personne.
Taxe locale de séjour perçue pour le compte de la commune : 0,88 euro /jour /personne majeur.
Les mineurs en sont exonérés.
Un dépôt de garantie de 300 euros vous sera demandé à votre arrivée.
Cette caution vous sera restituée à votre départ ou après votre départ (délai maximum n’excédant pas 1 mois), déduction faite des éventuelles détériorations ou du coût de remise en état des lieux.
Cette réservation de location prendra effet à la réception des documents suivants :
- Un exemplaire du contrat (2 pages recto verso) daté et signé avec la mention « Lu et approuvé »,
- Les arrhes de 25 % du montant du loyer soit à régler par virement.
Si non réception du contrat sous 10 jours, la proposition sera annulée et nous disposerons de la location à notre convenance.
L’intégralité du règlement (taxe de séjour comprise) devra nous parvenir un mois avant la date prévue d’entrée dans les lieux.
Seule la loi française est applicable au contrat.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le locataire ne pourra en aucune circonstance se prévaloir d’un quelconque droit au maintien dans les lieux à l’expiration de la période de location initialement prévue sur le présent contrat, sauf accord du propriétaire.
Aucune modification (rature, surcharge, …) ne sera acceptée dans la rédaction du contrat sans l’accord des deux parties.
Le propriétaire s’engage à ne divulguer à aucun tiers les informations de quelque nature que ce soit, sur quelque support que ce soit, que le locataire aura été amené à lui donner à l’occasion de l’exécution du présent contrat.
Ces dernières dispositions ne sont toutefois pas applicables s’agissant des demandes de renseignements qui seraient formulées par les administrations et/ou les Tribunaux.
PAIEMENT
La réservation deviendra effective dès lors que le locataire aura retourné un exemplaire du présent contrat accompagné du montant des arrhes soit 25% du séjour, avant la date indiquée au recto.
Le solde de la location sera versé un mois avant le jour de l’arrivée.
Le locataire accepte que l’état des lieux puisse être effectué soit par le propriétaire, soit par un mandataire du propriétaire dûment habilité et muni d’un pouvoir écrit.
DÉPÔT DE GARANTIE (OU CAUTION)
Au-delà d’une nuitée, le locataire verse à son arrivée un dépôt de garantie de 250 euros.
Le propriétaire peut procéder à l’encaissement immédiat du dépôt de garantie.
Il sera restitué dans un délai maximum d’1 mois à compter du départ du locataire, déduction faite, par le propriétaire des montants à la charge du locataire aux fins de remise en état des lieux, réparations diverses, …
Le montant de ces retenues devra être dûment justifié par le propriétaire sur la base de l’état des lieux de sortie, constat d’huissier, devis, factures, …
Si le dépôt de garantie s’avère insuffisant, le locataire s’engage à compléter la somme sur la base des justificatifs fournis par le propriétaire.
Ce présent cautionnement ne pourra en aucun cas être considéré comme participation au paiement du loyer.
UTILISATION DES LIEUX
Le locataire jouira de la location d’une manière paisible et en fera bon usage, conformément à la destination des lieux.
A son départ, le locataire s’engage à rendre la location aussi propre qu’il l’aura trouvée à son arrivée.
L’ensemble du matériel figurant à l’inventaire, devra être remis à la place qu’il occupait lors de l’entrée dans les lieux.
Toutes réparations quelle qu’en soit l’importance, rendues nécessaires par la négligence du locataire en cours de location seront à sa charge.
La location ne peut en aucun cas bénéficier à des tiers, sauf accord préalable du propriétaire.
La sous-location est interdite au preneur, sous quelque prétexte que ce soit, même à titre gratuit, sous peine de résiliation de contrat. Le montant intégral du loyer restant acquis ou dû au propriétaire.
Les locaux loués sont à usage d’habitation provisoire ou de vacances, excluant toute activité professionnelle, commerciale ou artisanale de quelque nature que ce soit, voire à caractère complémentaire ou occasionnel de l’habitation (maximum 3 mois).
L’installation de tentes ou le stationnement de caravanes sur le terrain de la propriété louée est interdit, sauf accord préalable du propriétaire.
Le propriétaire fournira le logement conforme à la description qu’il en a faite et le maintiendra en état de servir. En règle générale, le locataire quitte les lieux à l’heure prévue au contrat ou à une heure convenant au propriétaire, après état des lieux.
CAS PARTICULIERS
Le nombre de locataires ne peut être supérieur à la capacité d’accueil maximum indiquée sur l’état descriptif.
A titre exceptionnel et sous réserve de l’accord du propriétaire, il pourra être dérogé à cette règle.
Dans ce cas, le propriétaire sera en droit de percevoir une majoration de prix qui devra être préalablement communiquée au locataire et consignée sur le contrat de location.
ÉTAT DES LIEUX ET INVENTAIRE
L’état des lieux et inventaire du mobilier et divers équipements seront faits en début et en fin de séjour par le propriétaire ou son mandataire et le locataire. En cas d’impossibilité de procéder à l’inventaire lors de l’arrivée, le locataire disposera de 72 H pour vérifier l’inventaire affiché et signaler au propriétaire les anomalies constatées. Passé ce délai, les biens loués seront considérés comme exempts de dommages à l’entrée du locataire.
Un état des lieux contradictoire de sortie doit obligatoirement être établi. Le locataire accepte que cet état des lieux puisse être effectué soit avec le propriétaire, soit avec un mandataire du propriétaire dûment habilité et muni d’un pouvoir écrit.
Si le propriétaire constate des dégâts, il devra en informer le locataire sous huitaine.
CONDITIONS DE RÉSILIATION
Toute résiliation doit être notifiée par lettre recommandée :
a) Résiliation à l’initiative du locataire :
Toute résiliation du présent contrat à l’initiative du locataire doit être adressée au propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception à l’adresse indiquée en tête des présentes, la date de réception par le propriétaire faisant foi.
– Lorsque la résiliation intervient dans un délai supérieur à 90 jours avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire restitue dans les 30 jours de la résiliation l’intégralité du montant des arrhes versées par le locataire.
– Si cette résiliation intervient dans un délai compris entre 60 et 90 jours avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire restitue dans les 30 jours de la résiliation 75% du montant des arrhes versées par le locataire.
– Si cette résiliation intervient dans un délai compris entre 30 et 60 jours avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire restitue dans les 30 jours de la résiliation 50 % du montant des arrhes versées par le locataire.
– Si cette résiliation intervient dans un délai compris entre 21 et 30 jours avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire conserve l’intégralité du montant des arrhes versées par le locataire.
– Si cette résiliation intervient entre 8 et 20 jours avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire conserve 50% du montant de la location versée par le locataire.
– Si cette résiliation intervient entre 7 et 2 jours avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire conserve 80% du montant de la location versée par le locataire.
– Si cette résiliation intervient la veille de l’entrée dans les lieux, le propriétaire conserve 100% du montant de la location versée par le locataire.
Pour être prise en considération, toute annulation doit être confirmée par courrier.
Lorsque, avant l’entrée dans les lieux et quelque soit le moment auquel elle intervient, la résiliation effectuée par le locataire se fonde sur un cas de force majeure dûment justifié, le propriétaire doit restituer dans les 30 jours de cette résiliation l’intégralité du montant des arrhes versées.
b) Si le locataire ne s’est pas présenté le jour mentionné sur le contrat et passé un délai de 24 H et sans avis notifié du propriétaire :
– le présent contrat est considéré comme résilié,
– les arrhes restent acquises au propriétaire,
– le propriétaire peut disposer de sa location.
c) Résiliation à l’initiative du propriétaire :
Avant l’entrée dans les lieux :
En cas de résiliation du présent contrat par le propriétaire, avant l’entrée dans les lieux, pour quelque cause que ce soit sauf cas de force majeure, il reversera au locataire le double du montant des arrhes reçues augmenté des intérêts au taux légal (le point de départ du montant des intérêts court à l’expiration d’un délai de trois mois à compter du versement des arrhes, jusqu’à la restitution).
Cette restitution sera adressée au locataire par courrier recommandé avec accusé de réception dans un délai de 15 jours à compter de la notification de la résiliation.
Après l’entrée dans les lieux :
Lorsque la résiliation du contrat par le propriétaire intervient pendant la durée de la location, elle doit être dûment justifiée (défaut de paiement du loyer, chèque sans provision émis par le locataire, détérioration avérée des lieux loués, plaintes du voisinage, …).
Cette résiliation, qui intervient par courrier recommandé avec accusé de réception, entraîne le départ du locataire dans les deux jours de la date de réception du courrier lui notifiant cette décision.
Le propriétaire se réserve le droit de conserver le montant du dépôt de garantie dans les conditions précisées au paragraphe « dépôt de garantie (ou caution) ».
Quelle que soit la cause de la résiliation, l’intégralité du montant des loyers demeure acquise au propriétaire.
INTERRUPTION DU SÉJOUR
En cas d’interruption anticipée du séjour par le locataire, et si la responsabilité du propriétaire n’est pas remise en cause, il ne sera procédé à aucun remboursement, hormis le dépôt de garantie.
Force majeure : Si le locataire justifie de motifs graves présentant les caractères de la force majeure (évènement imprévisible, irrésistible et extérieur au locataire) rendant impossible le déroulement de la location, le contrat est résilié de plein droit. Le montant des loyers déjà versés par le locataire lui est restitué, au prorata de la durée d’occupation qu’il restait à effectuer.
ASSURANCES
Le locataire est tenu d’assurer le local qui lui est confié ou loué. Il doit donc vérifier si son contrat d’habitation principale prévoit l’extension villégiature (location de vacances).
Dans l’hypothèse contraire, il doit intervenir auprès de sa compagnie d’assurances et lui réclamer l’extension de la garantie ou bien souscrire un contrat particulier, au titre de clause « villégiature ».
Une attestation d’assurances lui sera réclamée à l’entrée dans les locaux ou à défaut une déclaration sur l’honneur.
N’hésitez pas à consulter le site d’Airbnb pour plus d’informations, le calendrier mis à jour, et à revenir vers nous pour finaliser votre réservation
Au plaisir de vous accueillir!
Casa Rosada
Mathilde et Philippe